Einen Mitbewohner zu haben, kann Ihnen zugute kommen, da er oder sie helfen kann, Ausgaben zu reduzieren und zur Hausarbeit beizutragen. Wenn Ihr Mitbewohner jedoch anfängt, sich zu verhalten und Ärger zu verursachen, und Ihre Versuche, zu verhandeln oder Kompromisse zu schließen, fehlgeschlagen sind, ist es möglicherweise an der Zeit, eine Räumung in Betracht zu ziehen. Diese Lösung sollte zwar nur als letztes Mittel angewendet werden, in einigen Fällen müssen Sie dies jedoch tun. Wenn ein Mitbewohner beginnt, aggressiv oder gewalttätig zu handeln, Miete oder Rechnungen nicht mehr zu zahlen oder kriminelle Aktivitäten zu unternehmen, kann die Räumung die einzige verfügbare Option sein, um Ihre Sicherheit zu schützen.
Schritt
Teil 1 von 3: Beginn des Ausweisungsverfahrens
Schritt 1. Prüfen Sie den Mietvertrag auf Ihre Rechte und Pflichten
Bevor Sie etwas unternehmen, sollten Sie den Mietvertrag sorgfältig prüfen. Studieren Sie sorgfältig und bestimmen Sie Ihre Rechte. Die Ausschlussbedingungen sind in der Regel im Vertrag festgelegt. Je nachdem, ob Sie Mieter oder Eigentümer sind, haben Sie unterschiedliche Strategien und Wahlmöglichkeiten. Folgendes berücksichtigen:
- Wenn Sie Eigentümer sind und Ihr Mitbewohner Mieter ist, sind Sie in einer besseren Position, als wenn Sie nicht Eigentümer sind.
- Wenn Sie beide Mieter sind, könnte die Tatsache, dass Ihr Mitbewohner den Mietvertrag verletzt hat, Sie ebenfalls zur Räumung führen.
- Wenn der Mitbewohner den Mietvertrag nicht mitunterzeichnet und Sie ihm oder ihr erlauben, ohne Zustimmung des Vermieters zu bleiben, kann Ihre Situation etwas ernster sein.
- Wenn Ihr Name nicht im Vertrag steht, nur der Name Ihres Mitbewohners, haben Sie keine solide Grundlage, um ihn rauszuschmeißen.
Schritt 2. Entscheide, was die Gründe dafür sind, den Mitbewohner rauszuschmeißen
Meistens kannst du ihn nicht einfach wegwerfen, nur weil du ihn nicht mehr magst. Sie müssen einen rechtlichen Grund haben, der in dem von ihm unterzeichneten Mietvertrag angegeben ist. Wenn kein Mietvertrag besteht, müssen Sie stichhaltige rechtliche Argumente haben, um jemanden „zu treten“. Starke Gründe sind:
- Mitbewohner zahlen die Miete nicht mehr vertragsgemäß.
- Ihr Mitbewohner ist an illegalen Aktivitäten (wie Drogen oder Gewalt) in Ihrem Haus beteiligt.
- Mitbewohner verursachten Sachschaden und taten nichts, um ihn zu reparieren.
- Der Mitbewohner hat gegen andere Klauseln des Mietvertrags verstoßen und nichts unternommen, um das Problem zu lösen.
Schritt 3. Sprechen Sie mit Ihrem Mitbewohner
Nachdem Sie den Vertrag gut studiert und Ihre Position verstanden haben, sprechen Sie mit Ihrem Mitbewohner, um ihn zu bitten, zu gehen. Die meisten Menschen, die klar denken können, werden auf diesen Ansatz reagieren und sich entscheiden, zu gehen, wenn sie können. Wenn du ihn plötzlich rausschmeißt, ohne vorher mit deinem Mitbewohner darüber zu sprechen, könnte er beleidigt und absichtlich rebellisch sein, nur um dich zu ärgern.
- Laden Sie Mitbewohner zum Gespräch ein. Finden Sie einen ruhigen, geeigneten Moment und sagen Sie ihm, dass Sie mit ihm über etwas Wichtiges sprechen möchten.
- Anstatt ihm zu sagen, dass du willst, dass er geht, erkläre, wie du dich fühlst und wo du stehst. Lassen Sie ihn wissen, dass er Sie in eine "unbequeme Situation" bringt und Sie in Schwierigkeiten sind.
- Vermeiden Sie Anschuldigungen und sprechen Sie darüber, wie Sie sich fühlen. Machen Sie niemals unbegründete Anschuldigungen.
- Sprich höflich, beleidige ihn nicht. Sagen Sie ihm, dass Sie es schätzen würden, wenn er Ihre Position verstehen und bereit wäre, bei der Lösung der Situation zu helfen. Erklären Sie, dass es für Sie beide besser wäre, wenn er geht. Sprechen Sie über "gemeinsame Interessen".
Schritt 4. Sprechen Sie mit dem Vermieter, wenn Sie Mieter sind
Wenn Ihnen der Raum nicht gehört, sprechen Sie mit dem Eigentümer, sobald Sie sich entschieden haben, gegen den Mitbewohner vorzugehen. Als weitere juristische Person im Vertrag hat der Eigentümer das Recht zur Räumung, wenn der Mitbewohner gegen die Vertragsbedingungen verstößt.
Schritt 5. Studieren Sie die geltenden Mietgesetze
Bevor Sie sich für die physische Räumung eines Mitbewohners entscheiden, sollten Sie sich mit den geltenden Mietgesetzen vertraut machen. In Indonesien können Sie sich auf die Regierungsverordnung Nr. 44 von 1994 über die Belegung von Nichteigentümerhäusern. Wenn Sie diese Regel brechen, können Sie ihm tatsächlich mehr Macht in Ihren Bemühungen geben, ihn loszuwerden.
- Wenn Sie sich nicht sicher sind, suchen Sie im Internet nach Informationen zu bestimmten Schritten, die Sie unternehmen sollten, um einen Mitbewohner loszuwerden.
- Sie können auch auf Websites wie Hukumonline.com konsultieren. Stellen Sie sicher, dass Ihre Position wirklich stark ist, bevor Sie etwas unternehmen.
- Wenden Sie sich bei Fragen zu den geltenden Gesetzen (sofern vorhanden) an einen Anwalt.
Schritt 6. Sammeln Sie Beweise für die Aktivitäten der Mitbewohner
Um den Räumungsversuch zu verstärken, müssen Sie Informationen oder Beweise darüber sammeln, was er getan hat, damit er die Ausweisung verdient hat. Wenn er oder sie zu Hause eine illegale oder gefährliche Handlung vornimmt, dokumentieren Sie dies. Wenn er seine Miete oder Stromrechnungen nicht bezahlt, stellen Sie sicher, dass Sie eine Quittung aufbewahren und nachverfolgen, wie viel er nicht bezahlt hat.
- Verletzen Sie nicht den persönlichen Raum Ihres Mitbewohners, wenn Sie Beweise sammeln.
- Spionieren Sie ihn nicht aus oder verletzen Sie seine Privatsphäre.
- Vermeiden Sie alle Aktivitäten, die dazu führen könnten, dass Ihr Mitbewohner gewalttätig wird.
Teil 2 von 3: Rechtliche Schritte einleiten
Schritt 1. Beauftragen Sie einen Anwalt
Die Beauftragung eines Anwalts kann eine gute Option sein, wenn Sie versucht haben, Ihren Mitbewohner freundlich zum Verlassen zu bewegen, aber er oder sie weigert sich. Anwälte nehmen den Druck ab und sorgen dafür, dass Ihre Bemühungen, sich von unerwünschten Mitbewohnern zu befreien, so reibungslos wie möglich verlaufen.
- Sie können rechtliche Schritte einleiten, um einen Mitbewohner zu vertreiben, dies kann jedoch zeitaufwändig sein.
- Die Kosten für die Beauftragung eines Anwalts können sehr hoch sein. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mehrere Anwälte kontaktieren, um die besten Preise zu erhalten.
- Wenn Sie sich entscheiden, einen Anwalt mit dem Räumungsverfahren zu beauftragen, ist es eine gute Idee, einmal einen Anwalt zu konsultieren, damit er Sie über die Schritte beraten kann, die Sie ergreifen sollten.
Schritt 2. Verfassen Sie ein Räumungsschreiben, wenn Sie sich entscheiden, den Fall selbst zu bearbeiten
Schreiben Sie einen Räumungsbrief, um den Mitbewohner förmlich aufzufordern, die Räumlichkeiten zu verlassen. Dieses Schreiben ist ein rechtlicher und offizieller Beweis für Ihre Absicht. Dieses Ausweisungsschreiben muss mehrere Dinge enthalten, darunter:
- Sie müssen die Gründe für die Räumung und die Verletzung des Mietvertrags, die er begangen hat, aufschreiben.
- Sie sollten eine Frist aufschreiben, wann er gehen muss. In der Regel 30 Tage, abhängig von den geltenden Gesetzen/Vorschriften.
- Der Räumungsbescheid muss Ihren Namen und den Namen des Mitbewohners enthalten.
- Der Räumungsbescheid muss seine Wohnadresse und eine Beschreibung des von ihm genutzten Zimmers enthalten (z. B. „zweites Schlafzimmer im zweiten Stock“).
- Das Räumungsschreiben muss auch das Datum der Anzeige und das Datum enthalten, an dem er oder sie das Haus verlassen musste.
Schritt 3. Geben Sie den Räumungsbescheid an den Mitbewohner weiter
Als Eigentümer müssen Sie ihm nun den Räumungsbescheid zukommen lassen. Mit anderen Worten, Sie müssen sicherstellen, dass er von der Benachrichtigung Kenntnis hat. Sie können dies auf verschiedene Arten tun, einschließlich:
- Liefern Sie Benachrichtigungen direkt an ihn.
- Anbringen eines Zettels an der Eingangstür des Hauses oder der Tür seines Zimmers.
- Senden von Benachrichtigungen per Einschreiben.
- In einigen Gebieten müssen Sie möglicherweise eine persönliche Benachrichtigung abgeben und eine schriftliche Bestätigung einholen, dass er oder sie diese erhalten hat. Fragen Sie Ihren Anwalt.
- Fragen Sie einen Anwalt, ob jemand, der nicht der Eigentümer ist, das Recht hat, eine Räumungsklage auszustellen.
Schritt 4. Gehen Sie vor Gericht, wenn der Mitbewohner sich weigert zu gehen
Nachdem Sie die Räumung angekündigt haben und er sich weigert, zu gehen, müssen Sie möglicherweise eine Klage vor Gericht einreichen. Der Richter wird den Mietvertrag prüfen, Ihre Beschwerde und die Verteidigung des Mitbewohners anhören. Der Richter entscheidet dann, ob er Sie oder den Mitbewohner gewinnt.
- Vor Gericht haben Sie die Möglichkeit, die gesammelten Beweise über die Straftaten des Mitbewohners vorzulegen.
- Oft entscheidet der Richter zugunsten des Eigentümers, wenn die betroffene Person ein starkes Argument hat.
- Wenn Sie sich an das Gesetz halten, Ihren Fall dokumentieren und alles richtig machen, erhöhen Sie Ihre Chancen, das gewünschte Ergebnis zu erzielen.
- Richter geben dem Entleiher oft einen "angemessenen" Zeitrahmen, um nach der Räumung zu gehen.
Teil 3 von 3: Mitbewohner ausweisen
Schritt 1. Rufen Sie die Polizei an, um die Räumung durchzuführen
Wenn Ihr Mitbewohner sich immer noch weigert zu gehen, obwohl Sie ihm einen Räumungsbescheid gegeben haben und der Richter ihn auffordert, zu gehen, rufen Sie die Polizei für eine Räumung.
- Versuchen Sie nicht, Ihren Mitbewohner alleine physisch rauszuschmeißen.
- Im Allgemeinen hat eine Person nach der Entscheidung des Gerichts 7x24 Stunden Zeit, das Gelände zu verlassen.
- Es ist vielleicht am besten, Ihren Mitbewohner zu meiden oder zumindest lange Gespräche zu vermeiden, nachdem das Gericht entschieden hat.
Schritt 2. Beobachten Sie, wenn der Mitbewohner abwesend ist
Selbst wenn Sie den ganzen Prozess gewonnen haben, kann diese Angelegenheit erst dann erledigt werden, wenn der Mitbewohner weggeht und Sie das Schloss gewechselt haben. In dem 7x24-Stunden-Intervall zwischen der Entscheidung des Gerichts und dem Zeitpunkt, zu dem die Person von den Strafverfolgungsbehörden gezwungen wird, das Land zu verlassen, können schreckliche Dinge passieren (es sei denn, sie gehen freiwillig). Mitbewohner können sein:
- Beschädigen Sie Ihr Eigentum.
- Bringen Sie Ihre persönlichen Sachen mit.
- Sie versuchen, Sie bei den Nachbarn zu verleumden.
Schritt 3. Geben Sie ihm Zeit, weiterzumachen
Nachdem Sie alles getan haben, um Ihren Mitbewohner legal rauszuwerfen, sollten Sie ihm auch Zeit geben, die Prämisse zu verlassen. In den meisten Fällen wird der ausgewiesenen Person Zeit gegeben, ihre Sachen abzuholen und das Gelände freiwillig zu verlassen. Berücksichtigen Sie die folgenden Faktoren:
- Vielerorts haben die Menschen nach dem Räumungsbefehl 7x24 Stunden Zeit, das Gelände zu verlassen.
- Wenn Sie jemanden zum Verlassen zwingen, ohne ihm eine bestimmte Zeit zu geben, können Sie mit Gerichtsverfahren rechnen.
- Die Frist, die einer Person nach Erhalt einer behördlichen Räumungsanordnung eingeräumt wird, ist gesetzlich geregelt.
Schritt 4. Überschreiten Sie nicht Ihre Autorität als Mitbewohner oder Eigentümer
Alle Mieter einer Wohnung, unabhängig davon, ob sie einen Vertrag haben oder nicht, genießen bestimmte Rechte. Die meisten Gerichtsbarkeiten schützen Mieter davor, aus ihrer Wohnung vertrieben oder die Einreise in ihre Wohnung verweigert zu werden, ohne die Möglichkeit zu haben, sich vor Gericht zu verteidigen. In vielen Fällen gibt es mehrere Dinge, die Sie nicht tun sollten, darunter:
- Ändern Sie keine Schlüssel. Du denkst vielleicht, es sei nichts Falsches daran, Schlösser zu wechseln, aber es ist wahrscheinlich illegal in den Augen des Gesetzes.
- Mach keine Sachen kaputt. Sie könnten versucht sein, all seine Sachen auf die Straße zu werfen, aber tun Sie es nicht. Diese Aktion kann als illegal angesehen werden.
- Unterbrechen Sie nicht den Strom. Sie könnten denken, dass Sie es erzwingen können, indem Sie die Strom- / Wasserversorgung trennen. Diese Aktion kann auch als illegal angesehen werden.
- Wenn Sie Zweifel haben, was Sie nicht tun sollen, überprüfen Sie Ihre lokalen Gesetze und Vorschriften und/oder wenden Sie sich an einen Anwalt.
Tipps
- Sie können auch Unternehmen um Hilfe bitten, die Räumungsdienste anbieten. Dieses Unternehmen kümmert sich um alle Aspekte der Räumung, einschließlich Räumungsbescheide und die Übertragung von persönlichen Gegenständen am Tag der Räumung.
- Verursacht Ihr Mitbewohner in der Zeit zwischen Erhalt des Räumungsbescheids und dem Tag seiner Abreise einen Schaden an der Wohnung, dokumentieren Sie den Schaden unbedingt mit Fotos oder Videos als unwiderlegbaren Beweis.
- Wenn Ihr Mitbewohner aggressiv wird, müssen Sie den Rauswurf möglicherweise beschleunigen. Rufen Sie die Polizei und erstatten Sie Anzeige, wenn er Sachschaden anrichtet oder sich aggressiv verhält. Auf diese Weise haben Sie ein Protokoll, das vor Gericht gebracht werden kann, um das Ausweisungsverfahren zu beschleunigen.
