Für die meisten Menschen ist dies die größte finanzielle Transaktion, die sie tätigen. Daher ist es wichtig, beim ersten Mal die richtige Entscheidung zu treffen. Ein Haus zu kaufen kann manchmal so langweilig sein wie eine Reihe von Regeln. Glücklicherweise können Sie Ihren Traum vom Eigenheimbesitzer schnell und einfach verwirklichen, vorausgesetzt, Sie verfügen über die richtigen Kenntnisse und Methoden.
Schritt
Teil 1 von 4: Finanzmanagement
Schritt 1. Stärken Sie Ihren Kredit
Je höher Ihr FICO-Score, der von 300 bis 850 reicht, desto besser ist der Zinssatz, den Sie verdienen. Dies ist eine sehr wichtige Sache. Die Differenz zwischen den 4,5% Hypothekenzinsen und den 5% Hypothekenzinsen kann über die Laufzeit des Darlehens „zehntausend Dollar“bedeuten.
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Schritt 2. Fordern Sie eine Vorabgenehmigung an, um den Betrag zu erhalten, den Sie zahlen können
Bewerben Sie sich innerhalb von zwei Wochen bei mehreren Kreditgebern, damit die Prüfungen Ihre Kreditauskunft nicht gefährden. Tun Sie dies „bevor“Sie einen Immobilienmakler kontaktieren, damit Sie Vertrauen in Ihre Fähigkeiten haben und keinen Unfall mit einem Haus haben, das Sie sich nicht leisten können.
- Der Verkäufer „bittet“den Käufer, der eine Vorabgenehmigung erhalten hat. Käufer, die eine Erstzusage erhalten haben, erhalten fast immer grünes Licht von den Gläubigern, sodass das Risiko einer Stornierung des Geschäfts nur gering ist.
- Erhalten Sie keine Vorqualifizierung, keine Vorabgenehmigung. Die beiden Dinge sind unterschiedlich. Vorabgenehmigung bedeutet, dass sich Kreditgeber normalerweise darauf vorbereiten, Ihnen einen Kredit zu gewähren, nachdem sie Ihren Jahresabschluss eingesehen haben. Erstqualifizierung bedeutet einfach, dass der Kreditgeber "schätzt", was Sie ausleihen können. Dies bedeutet nicht, dass Sie einen Kredit erhalten.
Schritt 3. Verkaufen Sie Ihre Hypothek
Warten Sie – warum sollten Sie Ihre Hypothek verkaufen, bevor Sie sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden? Ist das nicht das komplette Gegenteil? Nicht unbedingt. Der Verkauf einer Hypothek, bevor Sie sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden, kann aus einem der Hauptgründe profitabel sein:
- Sie wissen genau, wie viel Geld Sie „bevor“Sie ein Haus kaufen können. Viele Menschen haben eine emotionale Bindung zu einem bestimmten Haus, können es aber nicht besitzen. Sie hatten Mühe, eine Hypothek zu finden, die den Preis des Hauses decken konnte. Es ist weniger verlockend, frühzeitig eine Hypothek und ein zweites Haus zu finden, aber es ist doppelt klug. Sie werden bald feststellen können, ob das Haus in der Preisklasse liegt oder nicht.
- Überlegen Sie, welche Anzahlung Sie leisten können. Diese wird Teil Ihrer Hypothekenberechnung, obwohl Sie beim Verkauf der Hypothek keine genaue Berechnung benötigen. Habe eine allgemeine Vorstellung. Dies wird in diesem Artikel näher besprochen.
- Suchen und finden Sie Vergleiche, die Kreditgeber verwenden, um Ihre Qualifikationen für einen Kredit zu bestimmen. Der häufig verwendete Vergleich ist "28 und 36". Das bedeutet, dass 28% Ihres Bruttoeinkommens (bevor Sie Steuern zahlen) die Kosten des Eigenheims decken müssen, das Sie kaufen möchten (einschließlich Hypothekargrundsätze und Zinsen, wie Wohnsteuern und Versicherungen). Jeden Monat sollten Kreditzahlungen in Kombination mit Barauslagen 36 % Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Ermitteln Sie den Prozentsatz Ihres monatlichen Bruttoeinkommens (28 % bzw. 36 % von 3750 USD = 1050 USD bzw. 1350 USD). Ihre monatlichen Zahlungen für ausstehendes Guthaben dürfen die Differenz zwischen (300 USD) nicht überschreiten, andernfalls werden Sie nicht genehmigt.
Schritt 4. Wenn Sie sich qualifizieren, überprüfen Sie zunächst die für Käufer verfügbaren Programme
Einige bieten oft niedrigere Anzahlungsanforderungen. Es wird von mehreren Landes- und Kommunalverwaltungen angeboten. Sie können möglicherweise auch ohne Strafe auf bis zu 10.000 US-Dollar von einem 401 (k) oder Roth IRA zugreifen. Wenden Sie sich an Ihren Makler oder einen Mitarbeiter der Personalabteilung, um spezifische Informationen zum Darlehen des betreffenden Vermögenswertes zu erhalten.
Schritt 5. Sprich laut und beauftrage einen Anwalt (optional)
Wenn Sie auf der Suche nach einem einfachen und problemlosen Hauskaufprozess sind, brauchen Sie wahrscheinlich nur einen Makler, Notar und vielleicht einen Hypothekenmakler. Aber auch hier muss man sich wieder daran erinnern, wann alles erwartungsgemäß reibungslos ablaufen kann. Beauftragen Sie einen ehrlichen, seriösen und (relativ) günstigen Anwalt, wenn:
- Die Anwaltsgebühr ist ein Bruchteil des Budgets, das Sie im Vergleich zu dem Gesamtbetrag, den Sie für Ihr Zuhause ausgeben, ausgeben.
- Das Haus, das Sie gekauft haben, befindet sich in einer Zwangsvollstreckung oder einem Rechtsstreit, was bedeutet, dass es als Teil des Nachlasses der verstorbenen Person verteilt wurde.
- Sie vermuten, dass der Verkäufer versucht, das Geschäft leicht zu brechen, oder Sie vertrauen ihm nicht.
- Ihr Staat verlangt einen Anwalt, um den Hauskaufprozess zu beenden. Sechs Staaten verlangen derzeit die Anwesenheit eines Anwalts. Sprechen Sie mit der Wohnungsbaukommission Ihres Bundesstaates, um herauszufinden, ob dies ein übliches Verfahren in Ihrem Bundesstaat ist.
Teil 2 von 4: Ein Haus kaufen
Schritt 1. Finden Sie einen guten Immobilienmakler, der Sie im Such- und Verhandlungsprozess vertritt
Immobilienmakler müssen sein: freundlich, offen, attraktiv, ruhig, selbstbewusst und qualifiziert. Erfahren Sie mehr über Agenturpreise, Methoden, Erfahrung und Schulungen. Suchen Sie nach einem Immobilienmakler, der in der Gegend lebt, Vollzeit arbeitet, jedes Jahr erfolgreich mehrere Immobilien kauft und einen guten Ruf hat.
- Makler arbeiten im Allgemeinen für Verkäufer, aber das ist keine schlechte Sache. Die Aufgabe eines Maklers besteht darin, Personen zu verbinden, die ein bestimmtes Haus kaufen und verkaufen möchten. Daher hat der Makler ein Interesse am Verkauf des Hauses. Ein guter Makler nutzt seine Erfahrung, um das „richtige“Haus an den „richtigen“Käufer – das sind Sie – zu verkaufen.
- Wenn Sie einen Makler finden, geben Sie bei der Beschreibung des gewünschten Hauses alle Details an – die Anzahl der Badezimmer und Schlafzimmer, die Garage, die mit dem Inneren des Hauses verbunden ist, das unbebaute Grundstück und alles andere, was wichtig ist, wie eine gute Beleuchtung oder die Größe der Wohnung der Garten für die Kinder.
Schritt 2. Melden Sie sich beim MLS-Bereitschaftsdienst an, um nach Immobilien in Ihrer Nähe zu suchen
Multiple Listing Service gibt Ihnen eine Vorstellung vom Marktanteil in der von Ihnen erwarteten Preisklasse. Dies kann auch Ihr Agent für Sie erledigen.
Wenn Sie sich über einen Immobilienmakler registrieren, ist dies eine schlechte Möglichkeit, den registrierten Makler zu kontaktieren, um das Haus persönlich zu sehen. Bitten Sie Agenten nicht, dies zu tun, es sei denn, Sie beabsichtigen, sie in Ihrem Namen zu haben – sie werden nicht bezahlt, bis der Kunde das Haus kauft, und es ist unfair, sie zu bitten, unbezahlt zu arbeiten, da Sie wissen, dass Sie sie nicht dafür verwenden werden kaufen Sie Ihr Haus
Schritt 3. Beginnen Sie mit der Suche nach Häusern, die innerhalb Ihres Budgets liegen
Bitten Sie einen Makler, mit der Arbeit zu beginnen, aber lassen Sie ihn wissen, welches Budget Sie haben. Als allgemeine Regel gilt, dass Sie für das 2,5-fache Ihres Jahresgehalts ein Haus kaufen können. Wenn Ihr Jahresgehalt beispielsweise 85.000 US-Dollar beträgt, können Sie eine Mindesthypothek von 210.000 US-Dollar und möglicherweise einen höheren Betrag beiseite legen.
Verwenden Sie einen Online-Hypothekenrechner, um die Zahlen zu berechnen, und erinnern Sie sich an vergangene Hypothekenkäufe. Behalten Sie diese Zahl im Hinterkopf, wenn Sie sich auf die Suche nach Ihrem neuen Traumhaus vorbereiten
Schritt 4. Denken Sie darüber nach, ob Sie wirklich ein Haus suchen
Sie haben vielleicht bereits Zweifel, aber erhalten Sie detaillierte Informationen zu Ihren Finanzen. Es gibt einige Dinge, die Sie und Ihre Familie sorgfältig bedenken sollten:
- Was brauchen Sie und Ihre Familie in den nächsten Jahren? Vielleicht sind Sie im Moment nur Ehemann und Ehefrau, aber gibt es Pläne, Kinder zu bekommen? Ein Haus, das nur für zwei Personen geeignet und komfortabel ist, wird für drei oder vier Personen weniger komfortabel sein.
- Welche Verkäufe möchten Sie tätigen? Mit anderen Worten, was sind Ihre Prioritäten? Obwohl wir glauben, dass der Kauf eines Hauses eine gute Sache ist, ist es oft eine schwere Qual, wenn wir zu Kompromissen gezwungen sind. Sorgen Sie sich um gemütliche Nachbarn und gute Schulen über großen Hinterhöfen? Benötigen Sie eine große, nutzbare Küche anstelle eines großen, luxuriösen Schlafzimmers? Was werden Sie in Krisenzeiten opfern?
- Erwarten Sie, dass Ihr Einkommen in den nächsten Jahren steigen wird? Wenn Ihr Einkommen in den letzten Jahren um 3% gestiegen ist und Sie einen sicheren Arbeitsplatz in einer komfortablen Branche haben, können Sie wahrscheinlich sicher sein, dass der Kauf einer teuren, aber immer noch vernünftigen Hypothek eine Möglichkeit ist. Die meisten Eigenheimkäufer kaufen Häuser zu relativ hohen Preisen und entwickeln sich dann innerhalb von ein oder zwei Jahren zu Hypotheken.
Schritt 5. Bestimmen Sie die Umgebung, in der Sie leben möchten
Suchen Sie nach verfügbaren Wohnungen in der Nachbarschaft, in der Sie leben. Schauen Sie sich Preise, Hausdesigns, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Häusern und anderen Annehmlichkeiten an. Lies Reklametafeln, falls vorhanden, und sprich mit Einheimischen. Betrachte das Haus und seine Umgebung und die Bedingungen in der Nähe des Hauses, um sicherzustellen, dass du kein Haus kaufst, das nur in deinen Augen funkelt.
Die Umgebung Ihres Hauses ist manchmal ein wichtiger Aspekt im Vergleich zum Zustand des Hauses selbst, da dies den Verkaufswert Ihres Hauses beeinflusst, wenn Sie es weiterverkaufen. Der Kauf eines geeigneten Eigenheims, das höher als eine gute Nachbarschaft ist, kann eine gute Investition sein, und die Möglichkeit, eine Gemeinschaft zu identifizieren und ihr beizutreten – in der viele Menschen leben möchten – kann dazu führen, dass Sie Immobilienkäufe zu einem vernünftigen Preis anbieten
Schritt 6. Gehen Sie zu einigen Heimshows, um den Marktanteil zu messen und zu sehen, was Sie wollen
Achten Sie auf das Gesamtbild, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, die Küchenausstattung und den Stauraum. Besuchen Sie Immobilien, die zu unterschiedlichen Zeiten wirklich ins Auge fallen, um zu überprüfen, ob es Staus, Parkplätze, Lärmpegel und Aktivitäten gibt. Friedliche Nachbarn zur Mittagszeit können zu Stoßzeiten laut sein, und Sie wissen es nie, wenn Sie sie nur einmal besuchen.
Schritt 7. Sehen Sie sich den Vergleich der Häuser um Ihr Haus herum an
Wenn Sie sich über den Preis eines Hauses nicht sicher sind, verwenden Sie einen lokalen Gutachter, um Ihr Haus zu bewerten, der auch Vergleiche ansieht. Bei der Bewertung eines Hauses vergleicht der Gutachter Häuser in Gebieten mit den gleichen Merkmalen und Größen. Wenn Ihr Haus teurer ist als andere Häuser oder der Gutachter das Haus in einer anderen Gegend oder weiter entfernt findet 1⁄2 Meile (0,8 km), seien Sie vorsichtig! Kaufen Sie niemals das teuerste Haus in der Nachbarschaft. Banken können die Finanzierung von Eigenheimen vereiteln, und Sie werden möglicherweise nie einen entsprechenden Preis für Ihr Eigenheim sehen. Wenn Sie es sich leisten können, kaufen Sie ein etwas teureres Haus in Ihrer Nachbarschaft – da die umliegenden Häuser zu einem höheren Preis verkauft werden, als Sie bezahlen, steigt der Wert Ihres Hauses.
Teil 3 von 4: Angebot abgeben
Schritt 1. Passen Sie Ihr Angebot nach Möglichkeit an die Bedingungen des Verkäufers an
Es ist nicht einfach und oft unmöglich, aber es ist harmlos, es zu versuchen, wenn Sie den größten Einkauf Ihres Lebens tätigen. Folgende Punkte sollten Sie bei Ihrem Angebot beachten:
- Was bietet der Verkäufer in Bezug auf die finanziellen Aussichten? Sind sie in Not oder warten sie auf Bargeld? Verkäufer, die knapp bei Kasse sind, nehmen gerne Angebote zur Reduzierung des angegebenen Preises an.
- Seit wann ist das Haus verkauft? Immobilien, die lange verkauft wurden, können zu einem niedrigeren Wert verhandelt werden.
- Haben sie ein anderes Haus gekauft? Wenn der Verkäufer das Haus, das er verkauft, derzeit nicht bewohnt, ist es viel einfacher, zu einem niedrigeren Preis zu bieten, als Sie sich vorstellen können.
Schritt 2. Schauen Sie sich die Preisvergleiche an, wenn Sie Ihr Angebot machen
Haben nahegelegene Häuser auch einen ähnlichen Preis („Angebotspreis“) und was verkaufen sie dort? Wenn Häuser in der Gegend regelmäßig für etwa 5 % unter dem Angebotspreis verkauft werden, sollten Sie ein Angebot machen, das zwischen 8 % und 10 % unter dem Angebotspreis liegt.
Schritt 3. Berechnen Sie die Ausgaben für Ihr Zuhause
Berücksichtigen Sie die jährliche Wohnsteuer und den Versicherungswert in Ihrer Nähe und den durchschnittlichen Preis des Hauses, das Sie kaufen möchten. Überlegen Sie auch, wie viel Geld Sie voraussichtlich auszahlen werden. (Dies variiert in unterschiedlichen Beträgen, die normalerweise zwischen 3 und 6 Prozent des von Ihnen geliehenen Geldes liegen. Kreditinstitute bieten ihren Mitgliedern oft niedrigere Rückzahlungsraten.) Geben Sie den Gesamtbetrag in einen Hypothekenrechner ein (Sie können ihn online finden oder Ihren eigenen erstellen.).) Wenn das Ergebnis über 28% Ihres Bruttoeinkommens liegt (oder ob ein geringer Prozentsatz von den Kreditgebern in Ihrer Situation verwendet wird), werden Sie es schwer haben, eine Hypothek zu bekommen.
Stellen Sie fest, ob Sie Ihr altes Haus verkaufen müssen, um ein neues zu bekommen. Gegebenenfalls hängt der Kauf eines neuen Hauses stark vom Verkauf des alten Hauses ab. Ein abhängiges Angebot birgt ein höheres Risiko und wird vom Verkäufer weniger erwartet, da der Verkauf erst nach dem Verkauf des alten Eigenheims des Käufers abgeschlossen werden kann. Beim ersten Mal möchten Sie vielleicht Ihr altes Haus an die Börse bringen
Schritt 4. Wenn Sie wirklich ein Haus wollen, machen Sie ein Angebot, das über dem Angebotspreis liegt
Marktverfügbarkeit und Nachfrage sind in der Regel zwingend. Wenn viele Einzelpersonen um eine kleine Anzahl von Häusern konkurrieren, bereiten Sie sich darauf vor, so hoch wie möglich zu bieten. Einige Hauskäufer glauben nicht, dass Sie immer noch an Ihrem Höchstgebot festhalten, aber Sie können leicht feststellen, dass Sie die anderen Angebote schlagen können und sie nie eine Chance haben, auf Ihr Haus zu bieten. Wenn Sie sich in Ihrem Zuhause das Beste geben wollen, was Sie wirklich wollen, geben Sie ein hohes Gebot ab.
Schritt 5. Sprechen Sie mit Ihrem Makler, wenn Sie bereit sind, Ihr Angebot abzugeben
Während die Anweisungen für das Bieten von Staat zu Staat unterschiedlich sein können, passiert normalerweise Folgendes: Sie geben Ihr Angebot an einen Makler ab, der es dann dem Vertreter des Verkäufers vorlegt. Der Verkäufer entscheidet dann, ob er annimmt, ablehnt oder das gegenteilige Angebot macht.
Geben Sie bei Ihrem Angebot eine Anzahlung ein. Wenn Sie einem Angebot zugestimmt haben, formalisieren Sie es in den Papieren, was bedeutet, dass Sie entweder zum Kauf eines Hauses verpflichtet sind oder eine Anzahlung verfallen, es sei denn, Sie erhalten die endgültige Hypothekengenehmigung nicht oder während der Inspektionszeit passiert etwas, die Sie nicht akzeptieren können. Solange der Papierkram bei einem Dritten liegt (in der Regel 30 bis 90 Tage), erstellt Ihr Kreditgeber die Finanzierung für den Kauf und genehmigt Ihre Hypothek
Teil 4 von 4: Den Deal brechen
Schritt 1. Bestimmen Sie, wie viel Anzahlung Sie benötigen, um den Deal zu erhalten
Die Anzahlung stellt den beizulegenden Zeitwert oder das Eigentum des Hauses dar. Das Geld ist auch Geld, das nicht verzinst werden muss. Je mehr Anzahlung Sie sich leisten können, um Ihr Haus zu bauen oder zu kaufen, desto weniger Geld brauchen Sie, um Ihre Hauszahlungen zu begleichen.
- Es wird erwartet, dass Sie 10-20% des vereinbarten „Wertes“des Hauses bereitstellen. Beachten Sie, dass der Wert des Hauses höher oder niedriger als der Verkaufspreis des Hauses sein kann.“Wenn Sie beispielsweise eine Anzahlung von 30.000 USD haben, würden Sie diese für eine Anzahlung für ein Haus zwischen 300.000 USD (10 %) oder 150.000 USD (20 %) verwenden. Wenn Sie häufig kleinere Beträge budgetieren, müssen Sie nicht unbedingt für eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen, die Ihre monatlichen Ausgaben erhöht, aber steuerlich absetzbar ist.
- Wenn Sie keine 10-20% Anzahlung auf Ihr Eigenheim leisten können, aber eine gute Kreditwürdigkeit und ein stabiles Einkommen haben, kann Ihnen ein Hypothekenmakler mit einer Kombinations- oder FHA-Hypothek helfen. Sie nehmen also die erste Hypothek bis zu 80 % des Hauswertes und die zweite Hypothek für den Rest auf. Auch wenn der zweite Hypothekenzins etwas höher ist, sollten die steuerlich abzugsfähigen Zinsen und kombinierten Zahlungen immer noch niedriger sein als bei der ersten Hypothek mit PMI. Wenn Sie ein Haus kaufen, sollten Sie das Nehemia-Programm in Betracht ziehen, um Hilfe bei Ihrer Anzahlung zu erhalten.
Schritt 2. Stellen Sie sicher, dass die endgültige Genehmigung durch eine bequeme Hausinspektion geschätzt werden kann
Fordern Sie die folgenden Umfragen und Berichte an: Hausbewertungen, Sterne, Termiten, Radon, Gefahrstoffe, Aufstiege, Überschwemmungen, Erdbeben und Kriminalitätsraten. (Im Allgemeinen benötigen Sie 7-10 Tage, um die Inspektion abzuschließen – stellen Sie sicher, dass Ihr Agent bei der Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags alles vollständig erklärt.)
- Die Kosten für die Überprüfung eines Hauses liegen je nach Gebiet zwischen 150 und 500 US-Dollar, aber dies kann einen Fehler von 100.000 US-Dollar vermeiden. Dies gilt insbesondere für Rya-Häuser, da Sie zusätzliche Kosten wie Farbe, Asbestisolierung usw. vermeiden möchten Mehltau.
- Wenn Sie die Ergebnisse der Überprüfung verwenden, um auf den Hauspreis zu bieten, weisen Sie ihn nicht zu oder nehmen Sie ihn in Ihren Vertrag auf. Das kreditgebende Institut wird Sie bitten, eine Kopie des Ergebnisses Ihrer Überprüfung vorzulegen, wodurch die Bewertung der Bewertung ungültig wird.
Schritt 3. Führen Sie eine vollständige Hausinspektion durch und stellen Sie sicher, dass der Vertrag von den Ergebnissen abhängt
Eine Hausinspektion ist ein wichtiger Teil des Kauferlebnisses. Ohne Kenntnis des Werts des Hauses, das mit Gewinn angeboten wird, sowie seines wahren Wertes kann es zu einer finanziellen Katastrophe kommen. Hauskäufer machen „Schätzungen“, wenn sie ein neues Budget für den Hauskauf festlegen. Diese Schätzungen können erheblich falsch sein und die Familie in eine schlechte finanzielle Lage bringen.
Schritt 4. Speichern Sie das Vertragsschreiben
Eine Vereinbarung wird in der Regel bei einem Notariat erstellt und beinhaltet die Unterzeichnung von Dokumenten, die sich auf die Immobilie und einen Hypothekenvertrag beziehen. Ein Paket von Papieren enthält die Urkunde, die Vereinbarung, dass Sie der aktuelle Eigentümer des Hauses sind, und den Titel, der zeigt, dass niemand anderes dagegen klagen oder dagegen ankämpfen kann. Sollte es dennoch zu Problemen kommen, kann im Einigungsschreiben bis zur Lösung des Problems auf Geld verzichtet werden, was als Anreiz für den Verkäufer genutzt wird, das Problem schnell zu beheben mit dem Ziel, alle Eigentumsrechte zu erhalten. Wenn das Problem weiterhin besteht, kann im Vertragsdokument Geld zurückgestellt werden, bis das Problem gelöst ist, was als Anreiz für den Verkäufer dient, das Problem schnell zu beheben und alles zu akzeptieren, was gegeben wird.
Ziehen Sie in Betracht, Ihren Zivilanwalt zu beauftragen, Abschlussdokumente zu überprüfen und Ihren Abschluss zu bezeugen. Denken Sie daran, dass ein Makler nicht in der Lage ist, Sie rechtlich zu beraten. Möglicherweise müssen Sie in kurzer Zeit bis zu 200 bis 400 US-Dollar ausgeben, um einen Anwalt zu bezahlen, aber er wird dafür bezahlt, Sie zu beaufsichtigen
Tipps
- Stellen Sie sicher, dass Sie etwas Geld gespart haben, bevor Sie nach Optionen für den Kauf von Häusern suchen!
- Versuchen Sie, keine Auswahl für eine bestimmte Eigenschaft zu treffen. Es ist gut, genau das zu finden, was Sie brauchen, aber wenn Sie eine emotionale Bindung zu einem Haus haben, zahlen Sie mehr als den Preis, weil Sie eine emotionale Bindung haben. Auch Vereinbarungen sind freibleibend. Erhöhen Sie den Wunsch, umzuziehen, um ein anderes Haus zu sehen; Es gibt kein perfektes Zuhause, in dem der Verkäufer das bieten kann, was Sie wollen.
- Nehmen Sie niemals ein Messgerät und beginnen Sie mit der Messung eines Raumes! Es kann den Makler wissen lassen, dass Sie emotional verbunden sind und einen bestimmten Preis verlangen !!!
Warnung
- Der Verkäufer lässt Sie keine Hausdurchsuchung machen, weil es etwas zu verbergen gibt – gehen Sie!
- Die aktuelle Wirtschaftslage ist ziemlich schlecht, einige sagen, dass dies ein guter Zeitpunkt ist, um Häuser zu kaufen (die Immobilienpreise sind günstig), aber andere sagen, es sei ein schlechter Zeitpunkt, um in den Verkauf von Eigenheimen einzusteigen. Eine Diskussion und Berücksichtigung aller Ratschläge vor dem Kauf eines Hauses wird derzeit dringend empfohlen.
- Seien Sie vorsichtig bei Immobilienmaklern, die es eilig haben, Immobilien zu verkaufen. Sie können sich eines schlimmen Ereignisses bewusst sein, wie z. B. eines Zusammenbruchs von Marktanteilen. Versuchen Sie, nach Angeboten zu suchen, die normalerweise nicht von Agenten bereitgestellt werden.
