Informieren Sie sich vor dem Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie, wie Sie diese Schritt für Schritt reparieren und organisieren. Gehen Sie nicht ohne Vorbereitung direkt an die Arbeit, damit keine Zeit und kein Geld verschwendet werden. Gehen Sie systematisch vor und seien Sie geduldig, wenn die Dinge nicht nach Plan laufen. Studieren Sie diese Anweisungen, damit Sie Ihr Zuhause, Geschäft oder andere Immobilie renovieren können.
Schritt
Methode 1 von 2: Vorbereitung der Renovierung
Schritt 1. Führen Sie eine Eigenschaftsprüfung durch
Nehmen Sie sich vor jeder Renovierung die Zeit, die Immobilie gründlich zu besichtigen. Erfassen Sie den Zustand des Gebäudes und der darin befindlichen Gegenstände, welche noch in gutem Zustand sind und welche repariert werden müssen. Wir empfehlen Ihnen, einen professionellen Immobilieninspektor zu einer detaillierten Prüfung einzuladen, damit nichts übersehen wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Fragen zum Thema Reparaturen von Immobilien zu stellen. Sie können im Internet nach Immobilieninspektoren suchen, indem Sie auf die Website eines Auftragnehmers in Indonesien zugreifen. Wenn Sie in Amerika leben, schauen Sie sich die Website der American Society of Home Inspectors an.
- Bei einer Objektprüfung zu prüfende Aspekte, z Keller (falls vorhanden).
- Führen Sie die Überprüfung nicht selbst durch, wenn Sie kein Bauunternehmer sind.
- Machen Sie während der Überprüfung Fotos vom Gesamtzustand der Immobilie.
- Die Prüfgebühr hängt von der Größe der Immobilie ab.
Schritt 2. Erstellen Sie eine Checkliste
Wenn Sie festgestellt haben, was repariert werden muss, notieren Sie alles im Detail, damit Sie wissen, was zu tun ist und nichts verpassen. Immobilienreparaturen umfassen in der Regel sowohl den Innenbereich (Wandanstrich, Austausch von Bodenfliesen usw.) als auch den Außenbereich (Garteneinrichtung, Dachrinnenreparatur, Austausch der Terrassenbeleuchtung usw.)
- Bewahren Sie vollständige und sehr detaillierte Notizen auf, die beschreiben, was bei der Renovierung der Immobilie zu tun ist.
- Prüfberichte können verwendet werden, um Prüflisten zu erstellen.
Schritt 3. Bereiten Sie ein Finanzbudget vor
Nutzen Sie die Checkliste, um festzustellen, wie viel es kosten wird. Das Erstellen eines Finanzbudgets wird einfacher, wenn Sie das Excel-Programm verwenden. Bereiten Sie für jede Reparatur ein separates Budget vor. Wenn die Reparaturkosten die verfügbaren Mittel übersteigen, passen Sie die in der Checkliste aufgeführten Arbeiten erneut an.
- Bereiten Sie im Voraus Gelder für unerwartete Dinge vor. Nach Beginn der Renovierung können neue Probleme auftreten.
- Wenn die Immobilie nach einer Renovierung verkauft wird, müssen Sie alle Reparaturkosten einkalkulieren, damit die Immobilie zu einem günstigen Preis verkauft werden kann.
Schritt 4. Nutzen Sie die Dienste eines Auftragnehmers
Renovierungen werden einfacher, wenn sie von einem guten Auftragnehmer durchgeführt werden. Nehmen Sie sich die Zeit, um vollständige Informationen zu erhalten, indem Sie beispielsweise den Verwalter des Apartmenthauses, in dem Sie leben, über die Website von Real Estate Indonesia oder die Website des Auftragnehmers um eine Referenz bitten. Treffen Sie eine Auswahl, um den am besten geeigneten Auftragnehmer zu ermitteln.
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Berücksichtigen Sie bei der Auswahl eines Auftragnehmers folgende Aspekte:
- Mindestens drei Jahre Berufserfahrung als Auftragnehmer
- Eigene Ausrüstung haben
- Unterstützt von Bauarbeitern, die ihre Aufgaben gut erledigen können
- eine behördliche Arbeitserlaubnis gemäß den geltenden Vorschriften besitzen
- Kann der Verpflichtung zur Zahlung von Versicherungsprämien und zur Leistung von Entschädigungen an Arbeitnehmer nachkommen
- Zusammenarbeit mit Subunternehmern
- Holen Sie sich mindestens drei positive Referenzen
- Nachdem Sie mehrere Auftragnehmer ausgewählt haben, bitten Sie diese, ein formelles Angebot abzugeben. Wählen Sie einen Auftragnehmer, der in der Lage ist, gut zu arbeiten und gemäß dem Budget zu berechnen.
Schritt 5. Lassen Sie den Auftragnehmer die Immobilie besichtigen
Nachdem Sie einen Auftragnehmer ausgewählt haben, führen Sie gemeinsam einen Immobiliencheck durch, da er oder sie Ihnen helfen kann, Ihr Budget anzupassen und die erforderlichen Reparaturen neu zu bewerten.
Legen Sie nach Prüfung der Immobilie mit dem Auftragnehmer den Renovierungsplan fest, einschließlich der Festlegung, wer für bestimmte Dinge verantwortlich ist, damit die Zusammenarbeit reibungslos verläuft
Schritt 6. Holen Sie sich die erforderlichen Berechtigungen
Bevor Sie eine Immobilie renovieren, benötigen Sie in der Regel eine Genehmigung, damit Sie nicht gegen geltende Vorschriften verstoßen. Wenden Sie sich an Ihren örtlichen Haus- oder Wohnungsverwalter, um herauszufinden, welche Genehmigungen Sie für die Art der Arbeit benötigen, die Sie ausführen möchten.
- In bestimmten Ländern genehmigungspflichtige Sanierungen, wie z. B. Austausch von Elektroleitungen, Ausbau von Gebäudegeschossen, Aufstockung von Zaunhöhen über 1,8 m und sonstige Arbeiten an Wasserstraßen im öffentlichen Bereich.
- Bewilligungsfreie Renovierungen wie Dacherneuerung, Bodenreparatur, Malerarbeiten, Fenster- und Türentausch.
- Der Auftragnehmer kann Ihnen bei der Verwaltung und Beantragung von Genehmigungen helfen.
Methode 2 von 2: Befestigungseigenschaften
Schritt 1. Führen Sie zunächst die Reinigung durch und entfernen Sie die Dinge, die nicht benötigt werden
Räumen Sie den Müll innerhalb und außerhalb des Zimmers auf. Entsorgen Sie beschädigte oder zu ersetzende Gegenstände wie Bodenfliesen, Schränke, elektronische Geräte, Lampen, Toiletten, Warmwasserbereiter usw. Arbeiten Sie außerhalb des Hauses, z. B. Schneiden trockener Zweige, Schneiden von Büschen, Entfernen von Türen (Garagen, Tore, Schuppen, Balkone und Terrassen).
Schritt 2. Führen Sie zuerst Dach- oder Fundamentreparaturen durch
Wenn das Dach ersetzt werden muss, tun Sie dies, bevor Sie mit Innenreparaturen beginnen, um Regen zu verhindern. Die Fundamentreparatur sollte ebenfalls zu Beginn der Arbeiten durchgeführt werden.
Äußere Verbesserungen machen Ihre Aufmerksamkeit weniger auf die zu renovierende Immobilie gerichtet
Schritt 3. Ersetzen Sie die Türen und Fenster
Außenreparaturen durch Austausch von Türen und Fenstern sollten nach Fertigstellung des Fundaments durchgeführt werden. Der Einbau von Türen und Fenstern schützt das Anwesen vor Witterungseinflüssen und wilden Tieren. Zudem lassen neue Türen und Fenster das Anwesen weniger wie ein verlassenes Gebäude aussehen.
- Berechnen Sie die Anzahl der benötigten Türen und Fenster. Vor dem Kauf sorgfältig messen.
- Die neue Haustür wird das Erscheinungsbild der Immobilie verändern und einen Mehrwert schaffen.
Schritt 4. Reparieren Sie Wasserhähne, Wasserleitungen, Lüftungs- und Klimaanlagen
Der Austausch von Wasserhähnen und Abflüssen ist erforderlich, um Warmwasserbereiter, Wannen oder Wassersprüher in Badezimmern, Bidets und Gasleitungen zu reparieren. Möglicherweise müssen Sie auch die Klimaanlage ersetzen. Zu diesem Zeitpunkt kann eine neue elektrische Verkabelung installiert werden.
Seien Sie vorsichtig, wenn Sie den Klimakompressor außerhalb des Gebäudes installieren möchten, bevor es bezogen wird, um einen Diebstahl zu verhindern
Schritt 5. Reparieren Sie die Gipskartonplatte
Sie können neue Gipskartonplatten installieren oder die vorhandene reparieren. Der zweite Weg wird billiger. Nachdem Sie die Gipskartonplatten befestigt haben, können Sie die Wände und die Decke streichen.
Schritt 6. Streichen Sie die Decke und die Wände
Schützen Sie den Boden mit einer Plastikfolie oder Leinwand. Decken Sie Bereiche, die nicht gestrichen werden müssen, mit Wandputz ab. Tür- und Fensterrahmen sollten mit Putz abgedeckt werden. Füllen Sie vor dem Streichen der Wände die Lücken zwischen den Zierleisten oben und unten an den Wänden mit Tünche oder Kitt aus. Tragen Sie eine Grundierung auf, bevor Sie die Wände streichen.
- Reinigen Sie die Wände vor dem Streichen. Viele Bauarbeiter schleifen und reinigen die Wände nach dem Trocknen der Grundierung noch einmal.
- Bewegen Sie den Pinsel beim Auftragen der Farbe in V- oder W-Form, anstatt nach oben und unten.
Schritt 7. Ersetzen Sie Lampen, Bodenfliesen und Haushaltsgeräte (Herd, Geschirrspüler oder Kleidung, Wäschetrockner usw.)
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- Der Austausch der Lampe führt zu einer starken Veränderung des Erscheinungsbildes der Immobilie und ist relativ teurer als andere Reparaturen.
- Bodenreparaturen können durch Verlegen von Vinyl, Keramikfliesen, Holz, Teppich oder Laminat durchgeführt werden.
- Bodenreparaturen müssen später durchgeführt werden, damit sie nicht dem Anstrich ausgesetzt sind und von Arbeitern, die das Gebäude passieren, nicht mit Füßen getreten werden. Um den Boden nach Abschluss der Renovierung wie neu aussehen zu lassen, führen Sie einige Innenreparaturen durch, bevor Sie den Boden reparieren. Lassen Sie zumindest nicht zu oft auf den Boden treten, während der Innenraum repariert wird.
Schritt 8. Geben Sie ihm den letzten Schliff
Nachdem alles erledigt ist, überprüfen Sie die durchgeführten Reparaturen gründlich. Es kann immer noch eine ungleichmäßige Farbe geben oder die Wasserhähne, die Klimaanlage und die elektrischen Verbindungen überprüft werden. Darüber hinaus muss auch das gesamte Anwesen gereinigt werden.
Sie müssen eine letzte Prüfung mit dem Auftragnehmer durchführen
Schritt 9. Führen Sie das Seitenlayout durch
Beginnen Sie damit, die Titelseite einzurichten, da dies der erste Bereich ist, den die Leute sehen. Priorisieren Sie Reparaturen an Zäunen, Terrassen, Vordächern, Gehwegen, Veranden und Garagen. Geben Sie danach Erde in den Garten, um Gras, Blumen usw. Hinterhof kann zuletzt angelegt werden.
- Informieren Sie sich vor dem Pflanzenkauf über die Intensität des Sonnenlichts im Garten. Wenn es schattig genug ist, weil es viele Bäume gibt, kaufen Sie Pflanzen, die nicht viel Sonne brauchen.
- Besprechen Sie Ihre Ideen mit dem Pflanzenverkäufer und bitten Sie ihn, die für Ihr Grundstück geeigneten Pflanzenarten vorzuschlagen.
- Berücksichtigen Sie die Zeit, die für die Pflege des Gartens benötigt wird. Wenn Sie beschäftigt sind, wählen Sie ein einfaches Gartenarrangement.
- Wenn das Fensterbrett niedrig genug ist, wählen Sie Sträucher oder Sträucher, die auf dem Boden kriechen, damit sie die Sicht nicht versperren.
Tipps
- Viele Baustoff- und Heimwerkermärkte haben eine angenehme Atmosphäre und bieten ein komplettes Lager für Immobilienreparaturen.
- Sei geduldig. Renovierungskosten liegen oft über dem Budget oder der Arbeitsfortschritt liegt nicht im Zeitplan.
- Führen Sie Reparaturen richtig durch. Das Ignorieren des Problems um des Sparens willen wird in Zukunft zu Enttäuschungen führen.
