Suchen Sie ein neues Haus, bevor das alte ausverkauft ist, oder sind Sie gezwungen, vorübergehend für offizielle Geschäfte umzuziehen und möchten zusätzliches Geld zur Deckung der Hypothek aufbringen? Möchten Sie versuchen, in Immobilien zu investieren? Was auch immer der Grund ist, Sie möchten ein Haus schnell vermieten, damit die Einnahmen direkt in Ihrem Portemonnaie landen. Wenn Sie jedoch ein wenig Aufwand in die Vermarktung Ihrer Immobilie und die Auswahl der Mieter investieren, sowie die Regeln zur Wohnungsvermietung einhalten, sparen Sie viel Zeit, Mühe und Geld.
Schritt
Methode 1 von 3: Ermittlung des Mietpreises
Schritt 1. Suchen Sie nach der Vergleichseigenschaft
Natürlich möchten Sie das Haus so schnell wie möglich zu einem hohen Preis vermieten. Vergleichen Sie das Haus, das Sie mieten möchten, mit anderen Mietwohnungen in Ihrer Nähe, um die Mietpreise zu ermitteln.
- Suchen Sie über die Website eines Immobilienmaklers oder eine Website wie OLX nach Häusern in Ihrer Nähe, die Sie mieten können. Finden Sie Häuser, die ähnlich groß sind, die gleiche Anzahl von Badezimmern und Schlafzimmern haben, sich in ähnlichem Zustand befinden und ungefähr gleich alt sind. Sie können sich auch als potenzieller Mieter ausgeben und sich nach vergleichbaren Häusern umsehen, um sie mit Ihren zu vergleichen.
- Überprüfen Sie die Website alle paar Tage auf fehlende Anzeigen. Das Verschwinden der Anzeige ist ein Zeichen dafür, dass das Haus erfolgreich vermietet wurde. Sie können sich auch an den Inserenten wenden, um zu fragen, ob sein Haus noch zu vermieten ist. Auf Anfrage erfahren Sie einen angemessenen Mietpreis für Ihr Eigenheim.
Schritt 2. Reparieren Sie Ihr Haus, bevor Sie es vermieten
Bevor Sie ein Haus vermieten, haben Sie möglicherweise das Bedürfnis, alle Probleme mit dem Haus zu beheben. Konzentrieren Sie sich jedoch auf Reparaturen, die den Mietpreis des Hauses erhöhen.
- Führen Sie Reparaturen durch, damit Ihr Zuhause dem IMB und anderen Vorschriften entspricht, damit Sie in Zukunft nicht in rechtliche Schwierigkeiten geraten.
- Wenn Ihr Zuhause IMB-konform ist, sollten Sie sich auf kurzfristige Reparaturen konzentrieren, um die Mieten zu erhöhen, z. B. Teppiche reinigen, streichen oder Vorhänge wechseln. Langfristige Reparaturen wie Dacherneuerungen erhöhen den Mietpreis im Allgemeinen nicht zu sehr, sodass Sie sie nicht tun müssen, es sei denn, es gibt Schäden an bestimmten Teilen des Hauses.
Schritt 3. Berücksichtigen Sie die Vorteile, die Sie durch die Anmietung eines Hauses haben könnten
Bevor Sie ein Haus reparieren oder inserieren, berechnen Sie das Einkommen, das Sie aus dem Haus erzielen, und vergleichen Sie es dann mit den Materialkosten, die Sie ausgeben müssen. Berücksichtigen Sie auch die Schwierigkeiten, mit denen Sie als Hausbesitzer konfrontiert werden.
- Wenn Sie den durchschnittlichen Mietpreis für ein Haus in Ihrer Nähe kennen, überlegen Sie, ob der Mietpreis die Zeit und Mühe wert ist, die Sie investieren.
- Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus vermieten oder es Ihnen schwerfällt, mit Mietern umzugehen, Ihr Haus zu reparieren und Miete einzuziehen, sollten Sie in Betracht ziehen, einen Hausverwalter zu bezahlen. Durch Zahlung der Hälfte der ersten Monatsmiete und 10 % der Folgemonatsmiete kümmert sich der Hausverwalter um alles rund um die von Ihnen gemietete Immobilie. Das Geld, das Sie für einen Hausverwalter ausgeben, ist möglicherweise nichts im Vergleich zu der Zeit- und Ruheersparnis, die Sie erhalten.
Methode 2 von 3: Werbung für das Haus
Schritt 1. Platzieren Sie Anzeigen an strategischen Orten
Wie Sie Ihr Miethaus inserieren, hängt von der Lage des Hauses ab. Obwohl mittlerweile viele Anzeigen für Mietwohnungen im Internet zu finden sind, können die für die Werbung verwendeten Websites und anderen verwendeten Werbemittel variieren.
- Wenn Sie keine lokale Zeitung abonnieren, kaufen Sie sie gelegentlich und lesen Sie die Rubrik Kleinanzeigen. Wenn Sie viele Anzeigen für Mietwohnungen finden, können Sie Ihr Haus möglicherweise in der Lokalzeitung inserieren.
- Bewerben Sie ein Haus auf einer Website, die viele gleichwertige Häuser beherbergt. Verwenden Sie auch Video- und Social-Networking-Sites, um zu werben. Nehmen Sie beispielsweise ein Video von einer Hausbesichtigung auf, laden Sie es dann auf YouTube hoch und verlinken Sie das Video in Ihrer Anzeige.
- Untersuchungen zeigen, dass freitags geschaltete Anzeigen mehr Traffic erhalten als an anderen Tagen geschaltete Anzeigen, da potenzielle Mieter am Wochenende suchen.
Schritt 2. Werben Sie in Ihrem Zuhause
Manche Leute geben keine Adressen in ihre Wohnungsanzeigen an, damit sie ihr Haus zuerst aufräumen können, bevor sie es potenziellen Mietern zeigen. Es ist jedoch nichts falsch daran, die Aufmerksamkeit von Verkehrsteilnehmern auf sich zu ziehen, die vor Ihrem Haus vorbeifahren.
- Während Sie "Zu vermieten" auf Ihrer Startseite platzieren können, wird eine Anzeige, die professionell aussieht, leicht zu lesen ist und auffällt, potenzielle Mieter mehr ansprechen, insbesondere wenn Sie ein bestimmtes Mietersegment ansprechen. Nehmen Sie sich die Zeit, eine attraktive Anzeige zu erstellen, oder bitten Sie einen Druckservice, eine Anzeige für Ihr Zuhause zu gestalten. Fügen Sie in Ihre Anzeige Informationen über die Immobilie ein, z. B. die Anzahl der Zimmer und Badezimmer und die Ausstattung des Hauses.
- Wenn dein Haus geräumt wurde, erwäge, nachts die Fenster zu öffnen und das Licht einzuschalten (insbesondere in bestimmten Bereichen wie der Küche oder dem Wohnzimmer), damit potenzielle Mieter sehen können, was sich in deinem Haus befindet.
- Machen Sie ein interessantes Ereignis in Ihrem Zuhause, wie zum Beispiel das Waschen des Lagers. Ermöglichen Sie auch potenziellen Mietern, vorbeizuschauen und einen Blick ins Innere des Hauses zu werfen.
Schritt 3. Finden Sie auf kreative Weise potenzielle Mieter
Während Sie manchmal nur inserieren und warten müssen, müssen Sie im Allgemeinen aktiver bei der Suche nach potenziellen Mietern sein, damit sich Ihr Haus schneller verkauft.
- Sie sollten zwar vorsichtig sein, wenn Sie ein Haus an Familie oder enge Freunde vermieten, da Ihre Geschäftsbeziehung möglicherweise persönlich ist, Sie können sie jedoch bitten, Informationen über Ihr Zuhause zu teilen. Verteilen Sie außerdem Flyer über Häuser an Orten, die Sie häufig besuchen. Nutzen Sie auch Social-Networking-Sites und bitten Sie Freunde und Familie, Ihre Posts über Ihr Zuhause zu teilen.
- Wenn Sie auf Anhieb einen Mieter finden müssen oder seit mehreren Monaten erfolglos inserieren, müssen Sie neben der Mietsenkung unter Umständen weitere Anreize bieten. Bieten Sie eine Provision für Personen an, die potenzielle Mieter vermitteln, die erste Monatsmiete senken, einen Teil der Stromrechnung für ein paar Monate decken oder Haustiere zulassen, wenn Sie sie vorher nicht erlaubt haben. Ziehen Sie potenzielle Mieter an, aber seien Sie vorsichtig bei der Auswahl der Mieter.
Methode 3 von 3: Den richtigen Mieter auswählen
Schritt 1. Gehen Sie kein Risiko ein
Lassen Sie das Haus am besten leer, anstatt es an schlechte Mieter zu vermieten, denn schlechte Mieter können viel Geld und Mühe kosten. Machen Sie Ihr Zuhause für gute Mieter attraktiv, indem Sie beispielsweise Mieten senken oder das Haus reparieren, anstatt die Mieterstandards zu senken.
- Denken Sie daran, dass es eine wichtige Entscheidung ist, die Sie mit Bedacht abwägen müssen, wenn Sie jemand anderem erlauben, Ihr Haus zu bewohnen, insbesondere wenn Sie zurückkehren, um in dem Haus zu leben oder es später zu verkaufen.
- Richten Sie vor der Vermietung eines Hauses einen rationalen, detaillierten, fairen und legalen Mieterauswahlprozess ein, um die besten Mieter zu finden.
Schritt 2. Wählen Sie Ihre Mieter sorgfältig aus
Die Auswahl eines Mieters nur durch das Stellen einiger Fragen ist nicht ratsam und kann katastrophal sein. Verwenden Sie Ihren Instinkt, um Mieter zu "screenen", aber vergessen Sie nicht, die Gültigkeit der von ihnen bereitgestellten Informationen zu überprüfen.
- Erstellen Sie ein Formular und bitten Sie potenzielle Mieter, Daten wie Name, Geburtsdatum, Personalausweisnummer, Kontaktdaten, Adresse der letzten fünf Jahre, aktuelle und frühere Beschäftigung, Notfallkontakt und Zustimmung zur Kontaktaufnahme mit der Geschäftsstelle/alt einzugeben Hausbesitzer. Nachdem der potenzielle Mieter das Formular ausgefüllt hat, bitten Sie ihn oder sie, es zu unterschreiben. Musterformulare können Sie im Internet herunterladen.
- Stellen Sie sicher, dass potenzielle Mieter das Formular vollständig ausfüllen. Falls erforderlich, bitten Sie den Mieter, die Anmeldegebühr zu zahlen. Prüfen Sie anschließend die Gültigkeit der Zugangs- und Beschäftigungsdaten des Mietinteressenten und kontaktieren Sie den Eigentümer des Hauses, das der Mietinteressent gemietet hat.
- Führen Sie eine Hintergrundüberprüfung über potenzielle Mieter durch, indem Sie einen bestimmten Geldbetrag bezahlen. Wenden Sie sich an ein spezialisiertes Unternehmen, um eine Hintergrundüberprüfung durchzuführen. In den USA können Sie sich an Smartmove wenden, das von TransUnion betrieben wird und einen einfachen Hintergrundüberprüfungsprozess bietet.
Schritt 3. Befolgen Sie die geltenden Regeln
Die gezielte Auswahl von Mietinteressenten bedeutet nicht, dass Sie bestimmte Mietinteressenten diskriminieren können. Die Diskriminierung von Mietinteressenten ist ein Verstoß gegen das Gesetz und kann den Behörden gemeldet werden. Sie müssen auch alle Regeln für die Anmietung eines Hauses kennen und einhalten.
- In den USA dürfen Sie potenzielle Mieter nicht aufgrund von ethnischer Zugehörigkeit, Hautfarbe, Geschlecht, nationaler Herkunft, Religion oder Familienstand diskriminieren. Tatsächlich werden Sie nicht ermutigt, nach diesen Informationen zu fragen.
- Machen Sie eine Kopie des Antrags und des Ablehnungsschreibens des Mieters, falls vorhanden. Erklären Sie ausführlich, warum Sie einen bestimmten Mieter ablehnen, zum Beispiel wegen Einkommen, Verhalten etc.
- Erstellen Sie klare Verträge für potenzielle Mieter. Stellen Sie sicher, dass der Vertrag den Mietvorschriften in Ihrer Nähe entspricht. Musterverträge sind auf verschiedenen Websites verfügbar, z. B. https://www.uslegalforms.com/ oder
- Führen Sie eine gründliche Inspektion durch, bevor Sie Ihre Hausschlüssel ausgeben, und bitten Sie den Mieter, ein Formular gemäß Ihrem lokalen Recht auszufüllen. Machen Sie Fotos vom Zustand des Hauses, bevor die Mieter es beziehen.
Tipps
- Sie werden mit einer Geldstrafe belegt, wenn Sie bei der Vermietung einer Wohnung gegen das Wohnungsgesetz verstoßen, auch wenn Sie dies nicht absichtlich getan haben. Wenn Sie nicht von einer Immobiliengesellschaft unterstützt werden, lesen Sie das Gesetz online durch und lassen Sie Ihren Mietvertrag von einem Notar überprüfen, um Sie vor Gerichtsverfahren zu schützen.
- Bei der Reparatur Ihres Hauses sollten Sie Bau-, Wasser-, Elektro- oder Tür- / Fensterreparaturen priorisieren. Führen Sie dann das Streichen, Reinigen und Reparieren des Bodens durch. Wenn Sie das Haus zuerst streichen, können andere Reparaturen die Farbe beschädigen, und wenn Sie den Boden reparieren, bevor Sie andere Reparaturen vornehmen, kann der Boden schmutzig oder zerkratzt werden.
- Nach US-amerikanischem Recht müssen Sie die Gründe für die Ablehnung eines bestimmten Mietinteressenten schriftlich begründen. Wenn Sie beispielsweise einen potenziellen Mieter aufgrund einer niedrigen Kreditwürdigkeit abgelehnt haben, geben Sie den Grund an und bitten Sie den potenziellen Mieter, sich für weitere Informationen an die Kreditauskunftei zu wenden.
