Auch kleine Dinge können beim Verkauf Ihres Hauses eine große Wirkung haben. Ein Haus ist eine Investition, und wie bei den meisten Investitionen können Sie den Wiederverkaufswert Ihres Hauses durch einige kluge Käufe und Reparaturen steigern. Sich die Zeit zu nehmen und Geld für die Reparatur und Reinigung eines Hauses bereitzustellen, kann seinen Wiederverkaufswert schnell steigern und den Verkauf erleichtern.
Schritt
Methode 1 von 5: Reparieren von Innenräumen
Schritt 1. Streichen Sie die Wände des Hauses neu
Makler haben vielleicht schon oft betont, dass frische Wandfarbe der einfachste Weg ist, den Wiederverkaufswert eines Hauses zu steigern. Ein hellvioletter Raum kann jedoch für einige potenzielle Käufer auch zu auffällig sein. Wählen Sie eine neutrale Farbe wie Beige oder sanftes Grün mit weißem Rand, um viele potenzielle Käufer anzulocken.
- Wenn Ihr Budget nicht groß ist, streichen Sie die Räume, die am häufigsten genutzt werden, wie Küche, Wohnzimmer und Hauptbadezimmer, neu.
- Vermeiden Sie helle Farben wie Rosa oder Gelb und dunkle Farben wie Marineblau oder Dunkelbraun, da sie für manche Käufer zu auffällig sind.
Schritt 2. Ziehen Sie die Tapete ab und ersetzen Sie sie durch Farbe
Tapeten meiden potenzielle Käufer, weil sie schwer zu reinigen sind, wenn sie ihnen nicht gefallen. Wählen Sie eine neutrale Farbe, um den Verkaufswert Ihres Hauses zu maximieren.
Manche Tapeten, vor allem in einem kleinen Raum, können sich positiv auswirken, solange sie richtig gewählt sind. Wählen Sie ein Hintergrundbild mit einem einfachen, weichen Muster anstelle eines großen, kräftigen Bildes
Schritt 3. Passen Sie die Beleuchtung an
Eine HomeGain-Umfrage aus dem Jahr 2007 ergab, dass die Beleuchtung für potenzielle Käufer der Hauptunterschied zwischen einem guten Haus und einem Traumhaus ist. Sie können auf verschiedene Weise eine interessantere Beleuchtung einrichten:
- Installieren Sie schwaches Licht, das die Atmosphäre des Raums verändern kann.
- Installieren Sie Verglasungen an der Decke oder Sonnenschlitze (Glaslöcher in der Decke, durch die Sonnenlicht eindringen kann), um die natürliche Beleuchtung zu verbessern.
- Befreien Sie sich von dicken und sperrigen Vorhängen.
- Ersetzen Sie alte Glühbirnen durch energieeffiziente Glühbirnen, um einen sauberen und modernen Look zu schaffen, ohne viel Geld auszugeben.
Schritt 4. Kaufen Sie neue Haushaltsgeräte
Neue Backöfen, Geschirrspüler oder Kühlschränke können in den Augen der Käufer den Eindruck eines modernen Zuhauses erwecken. Zudem erwecken alte Haushaltsgeräte den Eindruck hoher Reparaturkosten und mindern so ihren Wiederverkaufswert. Kaufen Sie einen neuen, wenn Sie sich nicht mehrere gleichzeitig leisten können. Ein neues, modernes Haushaltsgerät, das so glänzend aussieht wie eine Spülmaschine, erweckt den Eindruck, dass auch der Rest des Geräts modern ist.
- Trotzdem wird ein neuer moderner Backofen sicherlich unangenehm aussehen, wenn der Rest der Ausrüstung bereits langweilig und alt aussieht.
- Wenn Ihr Budget nicht hoch ist, versuchen Sie, das Erscheinungsbild von Haushaltsgeräten zu verbessern. So können beispielsweise Backofen- oder Spülmaschinendeckel oft durch neue ersetzt werden, wenn Sie sich an den Hersteller wenden und Ersatzteile bestellen.
Schritt 5. Reparieren Sie alle abgenutzten, fleckigen oder zerkratzten Böden
Alter Teppich, zerkratzte Holzböden oder schmutzige Fliesen können den Wiederverkaufswert Ihres Hauses mindern. Repariere den alten Boden mit neuen Fliesen, Holzböden oder Teppichen. Die Ausgabe von IDR 10.000.000 erhöht den Verkaufswert des Hauses um bis zu IDR 20.000.000.
- Beginnen Sie die Bodenreparatur von einem hochwertigen Raum wie der Küche oder dem Wohnzimmer aus. Auf diese beiden Zimmer achten die meisten Käufer.
- Ersetzen Sie die Fliesen in kleinen und oft schmutzigen Räumen (wie Küche/Bad), die Parkettböden im Wohn- oder Esszimmer und verlegen Sie Teppiche oder Parkettböden in den Schlafzimmern.
- Der aktuelle Trend zur Verwendung von Teppichen hat stark nachgelassen, da die meisten Kaufinteressenten Holzböden bevorzugen.
Schritt 6. Achten Sie auf die kleinen Dinge im Haus
Selbst die sehr billigen und kleinen Reparaturen können Ihr Zuhause zum Glänzen bringen und mehr kosten. Ersetzen Sie den Duschvorhang durch eine Glastür. Je mehr Zweifel ein potenzieller Käufer überwindet, desto größer sind die Chancen, Ihr Haus zu einem vernünftigen Preis zu verkaufen. Einige einfache Korrekturen, die Sie zum Beispiel tun können:
- Verlegen eines neuen Teppichs am Eingang.
- Austausch der Lampenfassung.
- Ersetzen von Wasserhähnen und Türgriffen.
- Fugenmörtel in Küche und Bad reinigen und reparieren.
Schritt 7. Schauen Sie sich mit einem Makler in Ihrem Haus um
Ein professioneller Immobilienmakler ist mit den Wohntrends in Ihrer Nähe bestens vertraut und kann sicherstellen, dass Sie die beste Rendite für Ihre Investition erzielen. Ziehen Sie die Hilfe eines professionellen Maklers in Anspruch, um den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu schätzen und zu erhöhen. Eine frühzeitige Planung hilft Ihnen, die beste Rendite zu erzielen, wenn Sie Ihr Haus tatsächlich verkaufen.
Methode 2 von 5: Das Haus renovieren
Schritt 1. Führen Sie alle erforderlichen Reparaturen durch
Es gibt nichts, was einen potenziellen Käufer von seiner Absicht abhalten lässt, wie etwa die Kosten für die Reparatur der Abflüsse von Rp. 20.000.000, die er ausgeben muss, bevor er das Haus besetzen kann. Reparieren Sie die grundlegenden Dinge in Ihrem Haus (wie zerbrochene Fenster, Undichtigkeiten im Dach, rostige Dachrinnen usw.) oder andere kostspielige Reparaturen, die Sie durchgeführt haben, sind für potenzielle Käufer nicht sichtbar.
Schritt 2. Priorisieren Sie Küchenreparaturen gegenüber anderen Räumen
Die Küche ist, gemessen am Verkaufswert, der wichtigste Raum im Haus. Die Küche ist der Raum, auf den die meisten potenziellen Käufer achten, und 85% der Renovierungskosten, die Ihnen entstehen, kommen beim Verkauf des Hauses wieder.
- Neue Wandfarbe, die Ölspritzer verbirgt, kann Ihre Küche brandneu aussehen lassen, ohne ein Vermögen auszugeben.
- Suchen oder kaufen Sie einen Ort, an dem Sie Geschirr und Kochbücher aufbewahren können, damit Ihre Küche sauber und geräumig aussieht.
Schritt 3. Installieren Sie passende Schränke und Arbeitsplatten
Dies ist eine preiswerte Lösung, insbesondere wenn Sie moderne Geräte verwenden. Beginnen Sie mit Reparaturen in der Küche vor dem Badezimmer oder Schlafzimmer. Ein neuer Schrank kann einen Raum wie neu aussehen lassen, als wäre er komplett renoviert worden. Oder ziehen Sie eine kostengünstigere Option in Betracht, indem Sie sich an einen Möbelreparaturservice wenden, um alte Schränke zu reinigen und neu zu streichen, damit sie aussehen, als wären sie frisch im Laden gekauft worden.
Der Preis für eine Granit- oder Marmorarbeitsplatte ist zwar teurer, ist aber tendenziell haltbarer und sieht auch nach langer Zeit noch schön aus
Schritt 4. Entfernen Sie die Wanddämmung oder verschieben Sie große Möbelstücke, um Ihr Zuhause offener erscheinen zu lassen
Die bebaute Fläche in Quadratmetern bestimmt maßgeblich den Verkaufswert des Hauses. Sie können jedoch die Illusion eines geräumigeren Hauses erzeugen, indem Sie störende Gegenstände entfernen. Potenzielle Käufer mögen Räume, die geräumig und groß wirken, weil sie sich vorstellen können, dass ihre persönlichen Gegenstände beim Umzug eintreten.
- Entfernen Sie unnötige Wandisolierungen.
- Verschieben Sie Schränke aus der Mitte der Küche, um Ihr Zuhause zu öffnen.
- Installieren Sie Schwingtüren so, dass der Luftstrom zwischen Räumen wie Küche und Esszimmer reibungslos strömt.
Schritt 5. Wisse, dass nur der Raum im Haus als Gebäudefläche zählt
Der Bau einer Veranda ist ein sehr kostspieliger Schritt, erhöht aber auf Dauer den Verkaufswert des Hauses nicht, da er nicht zum Baugebiet gehört. Auf der anderen Seite kann die Reparatur der Scheune einen Mehrwert schaffen, wenn das Haus weiterverkauft wird.
- Wenn Sie können, sollten Sie mehr Platz im Haus schaffen. Größere Häuser sind sicherlich mehr wert. Das Hinzufügen eines Zimmers erfordert jedoch viel Geld und die Bearbeitungszeit kann bis zu mehreren Monaten dauern.
- Im Allgemeinen erhöht die Reparatur Ihres Hauses Ihren Return on Investment mehr als das Hinzufügen eines neuen Zimmers.
Methode 3 von 5: Reparieren des Äußeren des Hauses
Schritt 1. Installieren Sie Energiesparfenster
Moderne Fenster im Haus lassen es schön und dicht genug aussehen, um Wechselstromkosten zu sparen. Doppelverglaste Fenster sind teuer (ca. 1.000.000 IDR), können aber auf lange Sicht Kosten sparen und den Verkaufspreis des Hauses erhöhen, da es energieeffizienter ist.
Schritt 2. Den Eingang des Hauses neu streichen
Die Eingangstür ist das Erste, was ein potenzieller Käufer sieht, und ein Neulackieren dieser Tür ist billig genug, um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Konzentrieren Sie sich bei Reparaturen auf die Einfahrt des Hauses, um potenzielle Käufer zu beeindrucken, bevor sie überhaupt eintreten.
Schritt 3. Ziehen Sie die Installation von Sonnenkollektoren in Betracht
Grüne Technik liegt im Trend und energieeffiziente Wohnungen haben auf dem Wohnungsmarkt eine besondere Anziehungskraft. Sonnenkollektoren lassen Ihr Zuhause modern und edel aussehen und lassen potenzielle Käufer denken, dass sie nach dem Kauf Geld sparen können.
- Sonnenkollektoren können helfen, die Stromkosten des Eigentümers zu sparen und so den Verkaufswert des Hauses schnell zu steigern.
- Auf der anderen Seite können Sonnenkollektoren auch für potenzielle Käufer ein Problem darstellen. Ist die Reparatur teuer, wenn das Panel bricht, wer repariert es? Außerdem sollen billig importierte Solarmodule 20 Jahre lang funktionieren, manchmal aber nur bis zu 5-8 Jahre halten.
Schritt 4. Reparieren Sie das Abstellgleis des Hauses
Neue Vinylverkleidungen sind eine effektive Möglichkeit, den Wiederverkaufswert eines Hauses zu steigern. Die Kosten, die Sie aufwenden, kommen in der Regel beim Verkauf des Hauses zurück. Diese Beschichtung kann nicht nur das Erscheinungsbild des Hauses verschönern, sondern auch die Lücken schließen und so die Stromkosten senken.
Teurere Wandverkleidungen wie PVC-Faser-Zement-Platten können den Eigenheimverkaufsgewinn sogar um bis zu 3-5% steigern
Methode 4 von 5: Die Homepage gestalten
Schritt 1. Pflanzen Sie Sträucher oder Blumen am Rand des Gartens
Beginnen Sie in der Nähe des Eingangs und pflanzen Sie Sträucher an den Rändern des Gartens, damit er offen und einladend aussieht. Es kostet nicht viel Geld, aber ein schöner Garten kann mehr potenzielle Käufer anziehen und den Wiederverkaufswert eines Hauses steigern, bevor jemand es von innen gesehen hat.
- Beschneiden oder ersetzen Sie zu dichte Büsche, wenn sie bereits wachsen.
- Wählen Sie bunte Blumen wie Hibiskus, Azaleen oder Zinnien.
Schritt 2. Machen Sie den Eingang zur Tür des Hauses frei
Sie müssen in der Lage sein, jedem, der durch die Tür geht, das Gefühl zu geben, wie ein König zu sein. Einige einfache Ideen, damit sich Ihre Einfahrt wie ein roter Teppich anfühlt, sind:
- Pflanzen Sie Blumen entlang der Einfahrt.
- Installieren Sie kleine Lichter entlang der Auffahrt. Sie können in den meisten Baumärkten solarbetriebene Außenleuchten kaufen.
Schritt 3. Installieren Sie das neue Postfach
Der Briefkasten am Ende der Auffahrt wurde zwar bei der Renovierung vernachlässigt, ist aber das Erste, was jeder sieht. Wenn Ihr Briefkasten schmutzig, rostig oder beschädigt ist, werden die Leute denken, dass Ihr Zuhause auch so ist. Sie können eine neue Mailbox selbst kaufen und installieren oder eine alte Box für ein paar Zehntausend Euro aufpolieren.
- Beschichten Sie den Holzbriefkasten mit wasserfester Farbe, damit er nicht verrottet.
- Gärtnern Sie kleine Blumen wie Gänseblümchen um den Briefkastenpfosten.
Schritt 4. Kümmere dich um das Gras im Garten
Die Rasenpflege kann unter bestimmten klimatischen Bedingungen etwas schwierig sein, aber versuchen Sie, einen grünen, unkrautfreien und gleichmäßig wachsenden Rasen zu schaffen. Verwenden Sie "Weed & Feeds"-Produkte, die speziell entwickelt wurden, um Gras zu düngen und Unkraut zu vernichten und auszurotten, und gießen Sie den Rasen mindestens 1-2 Mal pro Woche.
Wenn Ihr Rasen viele Lücken hat, die nicht mit Gras bewachsen sind, ziehen Sie in Betracht, Gras neu zu pflanzen, um Ihren Rasen schöner aussehen zu lassen
Schritt 5. Halten Sie das Seitenlayout einfach
Überorganisieren Sie Ihren Garten nicht, indem Sie beispielsweise einen Fußballplatz bauen oder einen großen, dichten Garten anlegen, um den Eindruck hoher Wartungskosten zu erwecken. Wichtiger als ein charmanter Garten oder Wasserpool ist ein sauberer und schöner Garten.
- Schneiden Sie das Gras im Garten regelmäßig, damit es sauber und ordentlich aussieht.
- Entfernen Sie Unkraut, das um die Blüte herum wächst.
- Verwenden Sie einen Rasenmäher, um Gras zu entfernen, das um Ihr Haus, Ihre Einfahrt und Ihre Einfahrt herum hoch wird.
Methode 5 von 5: Den Verkauf Ihres Hauses vorbereiten
Schritt 1. Vermarkten Sie Ihr Haus nicht, bis Sie bereit sind
Die ersten zwei Wochen nach der Vermarktung eines Eigenheims sind die wichtigsten und ziehen potenzielle Käufer an. Wenn Sie beim Eintreffen des ersten potenziellen Käufers noch das Dach reparieren oder die Wände streichen, verpassen Sie eine großartige Gelegenheit, es zu verkaufen. Warten Sie, bis Ihr Haus sauber und mit der Reparatur fertig ist.
Schritt 2. Reinigen Sie das Haus, bis es glänzt
Dies ist der einfachste Weg, um Ihre Chancen zu erhöhen, Ihr Haus zu einem vernünftigen Preis zu verkaufen. Die Sauberkeit des Hauses ist das erste, worauf Kaufinteressenten achten. Auch ein sehr schöner Küchentisch macht keinen guten Eindruck, wenn viele Brotflocken darauf verstreut sind. Wenn Sie beschäftigt sind, nehmen Sie die Hilfe eines professionellen Reinigungsdienstes in Anspruch, um sicherzustellen, dass das ganze Haus glänzend ist.
- Entfernen Sie Staub von Möbeloberflächen.
- Reinigen Sie den Boden und entfernen Sie vorhandene Flecken.
- Wische den Kühlschrank, den Backofen und die Küchentheke ab.
- Saubere Toiletten, Duschen und Badewannen.
- Leeren Sie einen Teil Ihres Kleiderschranks, alle potenziellen Käufer möchten einen leeren Raum sehen, den sie später nutzen können.
Schritt 3. Denken Sie daran, auch die Außenseite des Hauses zu reinigen
Sie sollten das Innere und Äußere des Hauses mit der gleichen Sorgfalt behandeln. Mähen Sie regelmäßig Rasen, reinigen Sie Gärten und Blumentöpfe, um bei potenziellen Käufern einen guten Eindruck zu hinterlassen.
- Nehmen Sie sich die Zeit, die Außenseite des Fensters abzuwischen.
- Wenn die Außenverkleidung Ihres Hauses verschmutzt ist, mieten Sie einen Drucksprüher, um Staub aus dem Bereich zu entfernen.
Schritt 4. Säubern Sie Haustierstreu und Ausrüstung
Haustiere, ihr Spielzeug, ihre Katzentoilette und ihr Fell lassen das Haus schmutzig aussehen, wodurch der Wiederverkaufswert erheblich sinkt. Reinigen Sie die Einstreu Ihres Haustieres und halten Sie alle Geräte fern, während Sie potenziellen Käufern das Haus zeigen, um den bestmöglichen Eindruck zu hinterlassen.
Schritt 5. Renovieren Sie Ihr Haus nicht im großen Stil, bevor Sie es verkaufen
Leider reicht das Hinzufügen von Schlafzimmern und Badezimmern hinter dem Haus nicht aus, um den Wiederverkaufswert zu erhöhen, um die Ihnen entstehenden Kosten zu decken. Konzentrieren Sie sich nur auf kleinere Renovierungen, deren Kosten beim Verkauf des Hauses zurückerstattet werden können. Größere Renovierungen kosten oft mehr als die Wertsteigerung Ihres Hauses.
Schritt 6. Entsorgen Sie Ihre persönlichen Gegenstände
Familienfotos, kleine Verzierungen und persönliche Gegenstände können potenzielle Käufer abschrecken. Auch wenn Sie sich in Ihrem Zuhause wohlfühlen möchten, lassen Sie sich nicht von seiner Persönlichkeit so stark abbilden, dass sich potenzielle Käufer nicht vorstellen können, dort zu wohnen. Verstecken Sie Spielzeug, Bücher, Computer oder Erinnerungsstücke, wenn potenzielle Käufer ankommen. Reduzieren Sie außerdem die an den Wänden des Hauses angezeigten Familienfotos.
