Ein Treuhandkonto (Gemeinschaftskonto) ist im Grunde ein Bankkonto, das von einem Dritten kontrolliert wird. Normalerweise wird dieses Konto von Käufern und Verkäufern bei Immobilientransaktionen verwendet. Der Verkäufer nimmt normalerweise die Anzahlung des Käufers an und eröffnet ein gemeinsames Konto mit einem Agenten oder einer Firma. Die Mitarbeiter des Treuhandkontos überwachen die Schließung und stellen sicher, dass beide Parteien ihre Forderungen erfüllen. Sie können auch ein Treuhandkonto anlegen, wenn der Vermieter sich weigert, Reparaturen an der Wohnung vorzunehmen, oder wenn Sie ein spezielles Konto einrichten möchten, um nicht monatliche Rechnungen zu bezahlen.
Schritt
Methode 1 von 3: Eröffnung eines Gemeinschaftskontos für Immobilien
Schritt 1. Bestimmen Sie, warum Sie ein Treuhandkonto benötigen
Ein Treuhandkonto hält Gelder, genau wie ein Bankkonto, außer dass das Geld von einer Treuhandgesellschaft gehalten wird. Das Treuhandunternehmen überweist Geld nur, wenn die Bedingungen erfüllt sind.
Gemeinschaftskonten werden häufig für Immobilientransaktionen verwendet. Wenn die Verkaufsbedingungen erfüllt sind, überweist der Treuhänder das Geld an den Verkäufer. Somit garantiert der Treuhänder die Transaktion und stellt sicher, dass beide Parteien ihren Verpflichtungen nachkommen
Schritt 2. Lesen Sie die Einkaufsbedingungen
Ein Treuhandkonto wird durch einen Treuhänder erstellt. Immobilienmakler geben in der Regel den Namen der im Kaufvertrag verwendeten Treuhandgesellschaft an. Suchen Sie nach dem Kaufvertrag und lesen Sie ihn, um den Namen des zu verwendenden Treuhandunternehmens zu finden.
Wenn Sie einen Makler für den Kauf und Verkauf eines Hauses einsetzen, sollte dieser sich um die Einrichtung eines Treuhandkontos kümmern
Schritt 3. Finden Sie Ihren eigenen Treuhänder
Sie können Ihr Haus „privat“verkaufen, d. h. keinen Immobilienmakler einsetzen. In dieser Situation müssen Sie einen Treuhänder finden. Sie können es auf verschiedene Weise finden:
- Frag die Bank.
- Suche im Internet. Geben Sie „Treuhandfirma“und den Namen der Stadt in Ihre bevorzugte Suchmaschine ein. Sie können die aufgeführte Nummer anrufen.
- Wenden Sie sich an eine Sachversicherung. Manchmal erstellen diese Agenturen auch Gemeinschaftskonten.
Schritt 4. Sammeln Sie die erforderlichen Informationen
Sie müssen der Treuhandgesellschaft bestimmte Informationen zur Verfügung stellen, um ein Konto zu eröffnen. Die Informationen können je nach Unternehmen leicht variieren, aber sie fragen normalerweise nach:
- Name und Adresse des Verkäufers
- Name und Anschrift des Käufers
- Kaufpreis, Adresse und Objektbeschreibung
- Andere Berichtsinformationen, zum Beispiel wer die Inspektion durchgeführt hat
- Förderinformationen
- Miete, falls vorhanden
- Alle am Verkauf beteiligten Privateigentum
- Einzahlungsbetrag, der auf einem Treuhandkonto hinterlegt werden soll
Schritt 5. Besuchen Sie das Treuhandunternehmen
Vereinbaren Sie ein Treffen, damit Sie die erforderlichen Unterlagen ausfüllen können. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer können ein Treuhandkonto eröffnen, obwohl dies normalerweise der Verkäufer ist. Sie müssen das Pfandgeld mitbringen und die Verkaufsbedingungen besprechen.
Denken Sie daran, dass der Treuhänder verpflichtet ist, sicherzustellen, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer ihre Verpflichtungen erfüllen. Sie sollten mit einem Treuhänder über diese Verpflichtung sprechen. Bringen Sie eine Kopie des Kaufvertrags mit, da hier die meisten Verpflichtungen aufgeführt sind
Schritt 6. Akzeptieren Sie die Treuhandnummer
Diese Identifikationsnummer wird immer dann benötigt, wenn Sie eine Frage stellen oder Updates vom Treuhandagenten erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie es an einem leicht zugänglichen Ort aufbewahren, z. B. als Notiz in Ihrer Brieftasche oder auf Ihrem Telefon.
Methode 2 von 3: Erstellen eines Miet-Treuhandkontos
Schritt 1. Identifizieren Sie Verbesserungen, die vorgenommen werden müssen
In einigen Gegenden können Sie die Miete von Vermietern aufschieben, die keine ordnungsgemäßen Reparaturen vornehmen. Diese Reparaturen dürfen nicht geringfügig sein, wie kleine Risse in der Wand oder fehlendes Linoleum oder fehlende Fliesen.
Andererseits kann Treuhand nur für wesentliche Verbesserungen verwendet werden und stellt eine ernsthafte Bedrohung für Gesundheit und Sicherheit dar. Wenn sich beispielsweise im Winter die Heizung nicht einschaltet, wird diese Bedrohung ernst genommen
Schritt 2. Informieren Sie die Vermieter über diese Bedrohung
Normalerweise schreibt das Gesetz vor, dass Sie dem Vermieter vor der Aussetzung des Mietverhältnisses genügend Zeit für die Reparatur geben. Daher müssen Sie dem Vermieter eine Bescheinigung über die notwendige Reparatur vorlegen.
- Beschreiben Sie das Problem der Wohnung klar.
- Schreiben Sie auch deutlich, dass das Problem so schnell wie möglich behoben werden muss.
- Stellen Sie sicher, dass Sie den Brief eingeben und senden, vorzugsweise einen, der eine Benachrichtigung enthält, dass der Empfänger den Brief erhalten hat. Halten Sie die Quittung als Nachweis dafür, dass der Vermieter die Bescheinigung erhalten hat.
Schritt 3. Warten Sie
Vermietern wird in der Regel „angemessene“Zeit für Reparaturen eingeräumt. Bei schwerwiegenderen Verstößen muss der Vermieter das Problem so schnell wie möglich beheben.
Wenn der Vermieter nicht innerhalb von 30 Tagen handelt, müssen Sie in der Regel nicht mehr warten. Sie können bereits vor Gericht gehen und einen „Treuhandvertrag“beantragen
Schritt 4. Holen Sie sich das Formular von den Mitarbeitern
Beim Mietvertrag zahlen Sie die Miete nicht direkt an den Vermieter. Stattdessen hinterlegen Sie es auf einem Treuhandkonto, das sich ansammelt, bis der Vermieter Reparaturen vornimmt. Wenn Sie einen Treuhandvertrag abschließen möchten, stellen Ihnen die Gerichtsmitarbeiter ein Formular zum Ausfüllen zur Verfügung.
Dieses Formular kann den Titel „Antrag und eidesstattliche Erklärung für den Mieter-Miet-Escrow“, „Petition in Action of Rental Escrow“oder einen anderen Titel tragen
Schritt 5. Füllen Sie das Formular aus
Stellen Sie sicher, dass Sie die Informationen korrekt mit schwarzer Tinte oder einer Schreibmaschine eingeben. In einigen Regionen können Sie Formulare herunterladen und die Informationen direkt eingeben. Obwohl jedes Formular anders ist, werden Sie normalerweise gebeten:
- Ihr Name und Ihre Adresse
- Name und Anschrift des Vermieters
- Mietbetrag
- Gefährliche Eigentumsverhältnisse
- Datum der Mitteilung an den Vermieter
- Dass Sie nach einem Miet-Treuhandkonto gefragt haben
- Ihre Unterschrift
Schritt 6. Aktionsmitteilungen an Vermieter senden
Da Sie einen Treuhandvertrag abschließen, muss der Vermieter benachrichtigt werden. In der Regel können Sie eine Kopie Ihres Antrags sowie eine „Vorladung“einreichen, die ein gerichtliches Dokument ist, das Sie erhalten können.
Fragen Sie das Gerichtspersonal nach der akzeptierten Zustellungsmethode
Schritt 7. Nehmen Sie an der Sitzung teil
Bevor der Richter den Mietvertrag treuhänderisch macht, müssen Sie an der Anhörung teilnehmen. Sie müssen die Gründe für die Aussetzung des Mietverhältnisses und die Hinterlegung des Treuhandkontos erläutern. Bringen Sie unbedingt einen Nachweis mit, dass Sie:
- Zeugen, die die gefährlichen Zustände auf dem Grundstück bezeugen können
- Fotos oder Videos von Gefahren auf dem Grundstück.
- Kopie der Mitteilung an den Vermieter
Schritt 8. Zahlen Sie die Miete auf das Treuhandkonto
Wenn der Richter ein Treuhandkonto einrichtete, müsste hier regelmäßig Miete gezahlt werden. Stellen Sie sicher, dass Sie weiterhin die Miete zahlen, denn der Richter kann das Treuhandkonto schließen, wenn Sie fahrlässig sind.
- Der Richter kann anordnen, dass ein Teil oder das gesamte Geld dem Vermieter treuhänderisch übergeben wird, um bei Reparaturen zu helfen.
- Wenn der Vermieter die Reparatur verweigert, wird Ihnen das gesamte Geld aus dem Treuhandkonto zurückerstattet.
Methode 3 von 3: Erstellen eines persönlichen Treuhandkontos
Schritt 1. Identifizieren Sie Ihre Bedürfnisse
Persönliche Treuhandkonten sind sehr hilfreich für diejenigen, die Schwierigkeiten haben, Ausgaben zu kontrollieren. Dieses Konto ist technisch gesehen kein Treuhandkonto; kein Dritter überwacht das Konto. Sie können jedoch einen Gewinn erzielen, indem Sie das Geld auf separate Konten aufteilen. Private Escrows werden häufig für folgende Zwecke verwendet:
- Nicht monatliche Ausgaben, wie eine vierteljährliche Rechnung für eine Autoversicherung oder eine jährliche Mitgliedschaft im Fitnessstudio. Ein persönliches Treuhandkonto kann helfen, die notwendigen Mittel für diese Ausgaben zu sparen.
- Unerwartete Belastung. Dabei handelt es sich um kleine, oft unerwartete Ausgaben wie Geschenke an Party-Gastgeber, unerwartete Tierarztgebühren, Autoreparaturen usw.
Schritt 2. Berechnen Sie die benötigte Geldmenge
Sie müssen Ihre Rechnung ein Jahr zurückverfolgen, um die Höhe der nicht monatlichen Kosten zu ermitteln. Sie müssen auch auf unerwartete Ausgaben achten, z. B. Geschenke für die Einladung zu einer Party. Nicht monatliche Gebühren können in Form von:
- Kfz-Versicherungsprämie
- Autoanmeldung
- Autoreparatur und -wartung
- Lebensversicherungsprämie
- Konferenzgebühr
- Tierarztgebühr
- Gegenwärtig
- Urlaubseinkauf
- Studiengebühren oder Studiengebühren
Schritt 3. Eröffnen Sie ein Sparkonto
Sie müssen ein separates Sparkonto (oder Festgeldkonto) eröffnen, das für bestimmte Zwecke verwendet werden kann, beispielsweise zum Bezahlen nicht monatlicher Rechnungen. Sie können auch für jede Ihrer nicht monatlichen Ausgaben separate Konten eröffnen, obwohl die Verwaltung dieser Ausgaben schwierig sein kann.
- Um Ihr Konto ordnungsgemäß zu finanzieren, addieren Sie alle Ihre nicht monatlichen Gebühren und teilen Sie sie durch 12. Dies ist der Betrag, der jeden Monat auf Ihr Konto eingezahlt werden muss.
- Es ist eine gute Idee, die automatische Einzahlung zu aktivieren, damit der Betrag direkt von Ihrem monatlichen Gehaltsscheck abgezogen wird. Wenn Sie zweiwöchentlich bezahlt werden, teilen Sie die Zahl durch 26.
Schritt 4. Zahlen Sie nicht monatliche Gebühren vom Treuhandkonto
Wenn unerwartete Gebühren anfallen, vergessen Sie nicht, Geld vom Treuhandkonto abzuheben. Auf diese Weise müssen Sie Ihr reguläres Sparguthaben und/oder Girokonto nicht abheben.
